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주택공사
작성자 이○○ 작성일 2009-01-31 조회수 1070
저는 도량 2지구 1단지 111/503 에 입주 살고있는 이구양 입니다.
어느새 입주 한 지도 4년 이 다 지나 5년에 접어듭니다.
대한주택공사에 관심이 많아 건축 영선에 취업하고 싶은 적 도 있읍니다.
다름이 아니라 503호 현관 입구 외벽에 클랙이 많이 있읍니다.
빗물이 들어가면, 철근도 부식되고, 내구성에도 지장이 있을 것 같고,
미관상 좋치 않읍니다. 클랙을 보수 해 주십시요.
그리고
관리실 뒤 쪽 놀이터옆 인도 바닥에 그늘을 만들어 주는 큰 나무가 2그루 3그루?
죽은지 4년도 지났읍니다.(현상태:인도블럭으로 매움)
죽으면 잘라 버리고, 죽어면 잘라버리고,
그루터기에서 난 나무도 나무입니까?
입사귀 만 붙어 있으면, 나무있니까?
수시로 갖아 심었다는데..
항상 하는 말 (관리사무소) 많이 심었다.
하자기간 지났다.
대체목으로 많이 심었다 고 만 합니다.(그루터기가 그대로 있느데...)
심을시기(식재적기)가 되면, 심겠다. 한 지도 4년
장미,회향목, 연산홍도,기타
이번 기회에 많이 좀 심어 주십시요.
선처를 바람니다.
그루터기는 심지 않을러면 뽑아 주싶시요 .
그루터기에 난 나무도 아에 뽑아 주십시요.
지날때 마다 눈에 거슬림니다.

공개 서신 + 이메일 + SMS(문자)

1. 공정한 분양가(동남향은 0.98 요률 미 적용)

정보(공개) 결정통지서
|
수신자 : 경북 구미시 봉곡동 5번지 도량2지구1단지 111-503 이구양

- 접수일자 2009.01.13 - 접수번호 674653

- 처리기관 국토해양부 - 통지일자 2009.01.21

- 청구정보내용

- 2007년 공동주택 산출내역

* 붙임 : 원본 참조 하세요(원본은 문서함에 있습니다)

- 공개내용
평소에 국토해양부 행정에 관심을 주셔서 감사드립니다.
선생님께서 요청하신 "06 - "08년도 공동주택가격 산출내역을 정보공개 결정통지 합니다.

공개

방법 - 교부형태 전자파일

- 교부방법 전자우편

- 공개일시(기간) 2009.01.21 17시 - 공개장소

- 처리과명 부동산평가과 - 문서번호 부동산평가과-296 (2009.01.21)

- 기안자 박창일 - 직위/직급 행정주사

- 검토자 송영환 - 직위/직급 행정사무관

- 협조자 - 직위/직급

- 결재권자 이상복 - 직위/직급 과장

- 주소 427-712 경기도 과천시 관문로 88번지(중앙동1번지) 국토해양부

- 전화번호 - FAX번호

- 전자우편

| 첨부문서 [1]: 정보공개결정 통지서(이구양).hwp
| 첨부문서 [2]: 구미시 봉곡동 111번지 503공동주택가격.xls
| 첨부문서 [3]: 2006년 조사산정보고서(최종).hwp
| 첨부문서 [4]: 2007년 조사산정보고서(최종).hwp
| 첨부문서 [5]: 2008년 조사산정보고서(최종).hwp

※ CSD(Compact Shared Document)문서는 위변조 방지를 위한 읽기전용문서입니다.

2. 하자처리 부실 ( 조경& 구조외벽크랙)

p.s:"완료했다"고 답변 미 완료 및 부실 보수확인
1)주택공사 차장2명&국민고충처리위조사관&재분양추진위 공동확인 실사
도포부위 다시 터지고,클랙&균열 미보수 확인(빠트렸다고합니다)변복
2)주택공사방문항의시 완료했다고 하더니.

저는 도량2지구 1단지 입주민입니다.

주택공사은 분양투명한 원가공개와 하자처리를 하지 않아 수차례 공사를 방문하여 요청하였으나,

p.s :관리사무실 잡수입금을 경비로(대구경북지사 항의시위3회) 500만원정도

주택공사는 분양을 시행 하였읍니다.

조경하자(고사목은 일부 만 식재,죽은그루터기 그대로 방치)

고사원인:최초식재시 흙 이탈방지 고무타이어를 절단하지 않음(고사목제거 시 확인)

구조외벽크랙 보수(단지 균열을 은폐하기 위한 단기적인 보수)내부클랙&균열 미보수

도포방식(시행사:동부건설 )

5년동안 하자관리는 소흘이 하고, 분양에만 급급 하고 있읍니다.

건축을 배운저로서는 한심 하기 만 합니다.

부실시공으로 부동침하로 생긴크랙을 도포식으로 처리하니 말 입니다.

부동침하로 베란다타일이 솟은 곳이 100세대 입니다.(최근분양시점에 처리한 곳 만)

크랙으로 물이 침투되면, 내구성에도 문제가 되고, 배란다경우 방수도 문제가 되는 데..

p.s:타일하자처리 한 곳 총 300세대정도 (모르타르 노후라고 답변)

주민이 모른다고, 타일 만 붙이고, 구조외벽은 은폐하기위해 도포 만 하고 있읍니다.

구조외벽의 경우 크랙으로 빗물이 침투되면 철근이 부식되여 결국은 언제가 붕괘의

위험도있는데..

저의 집 베란다가 크랙이 심해 2년전에 크랙을 보수했는데,

외벽에 크랙부위 도포제를 바르고, 내부에 구멍을 뚫고 주입부속을 박고,

액폭시를 주입했읍니다. 지금도 크랙이 진행됨니다.

그런데, 주택공사 시행사 동부건설은 전 세대를 도포 하고 있읍니다.

이렇게 부실한데 주택공사는 분양에만 신경쓰고, 독려하고 있읍니다.

주택공사는 서민을 울리고 있읍니다.(우민(愚民:어리석은 백성)

하자에 울고, 높은 분양가에 울고,아파트가 붕괘되면 죽고,주변 조경는 삭막하고...

하자기간이 지나 안 된다면 누구의 책임 입니까? 주택공사 책임이라 생각됨니다.

그 동안 저의 주택공사 민원을 참조해 주세요. (주택공사홈페이지민원15회 a/s 2회)
(민원처리가 안 되어서 국민고충처리위원회 9회 민원신청)

p.s: 공공임대 아파트 관리소흘 책임은 주택공사 입니다.(관리주체)

콘크리트면 균열보수(주택공사).pdf
12268948021.jpg
20081114112418.jpg
20081114112628.jpg

첨부파일 없음
나의 민원내용 수정 대한주택공사 경북 주거복지사업단 고객지원팀

노휘

2009.01.14 15:07:23 2AA-0901-029967

2009.01.19 00:00:00
※ 최종 접수,처리기관의 접수일로부터 7일 이내이나, 개별법에 따라 처리기한이 다를 수 있습니다.


안녕하십니까?

주택공사 아파트의 입주자로서 늘 관심과 애정을 보내 주시는 고객님께 깊은 감사를 드리며 건강하시고, 하시는 일 모두 형통하시길 기원 드립니다.

귀하께서 문의하신 사항 중 분양전환 가격과 관련하여 답변을 드리자면,

p.s:택지개발촉진법 조성원가업무처리지침 조성원가 공급가격기준 별표3 위반
임대A.P.T 는 조성원가에 70% 공급하도록 규정 100% 적용 .

제목: 정보공개

- 공개형태 전자파일

- 수령방법 온라인

1. 도량2지구 택지수용가 및 관련자료 일체
2. 도량2지구 택지조성원가 및 관련자료 일체
3. 도량2지구 택지분양가 및 관련자료일체
4. 도량2지구1단지 건설 원가 및 관련자료 일체
5. 시공사 신안산업건설 관련된 계약서 일체와 직접공사비 관련자료일체
6. 공사비,설계감리비,부대비용, 귀 공사 마진등 실질적인 건축비의 산출내역 및 관련자료 일체
7.분양전환 분양가산정 세부내역 일체
8.기초가격 세부내역 일체(입주자모집당시의 주택가격)

정보공개 요청합니다.

p.s: 감정가 공공임대{저급자재사용,배란다 샷시개인시공(200~300만원)}와
공공분양{샷시기본설치와 기타 고급자재 시공}비교하여,
높은 감정가 산출 (동남향세대 0.98요률 미적용)

임대주택법(이하 “법”이라고만 합니다.) 제21조에 의하면 “임대주택의 임대의무기간이 경과한 후 분양전환하는 경우에는 임차인에게 우선 분양 전환하여야 한다.”고 규정하고 있고, 법 시행령 제13조 제5항에 의하면 분양전환가격의 산정기준은 국토해양부령으로 정하도록 규정하고 있으며, 국토해양부령인 법 시행규칙 제9조의 제1항 별표 1에 의하면 “임대의무기간이 5년인 경우의 분양전환가격은 건설 원가와 감정평가금액을 산술 평가한 가액으로 하되, 임대주택의 건축비(국토해양부장관이 고시하는 표준건축비) 및 택지비를 기준으로 분양전환 당시에 산정한 당해 주택의 가격에서 임대기간중의 감가상각비를 공제한 금액을 초과할 수 없도록” 규정하고 있고, 건설원가는 『최초 입주자모집당시의 주택가격+자기자금이자-감가상각비』의 방식에 의해 산출하고, 감정평가금액은 법 시행령 제23조 제2항 또는 제5항에 따라 두 곳의 감정평가법인이 평가한 해당 주택의 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 하고 ”감정평가법인은 법 제21조 제9항에 따라 분양전환승인 신청인이 비용을 부담하는 조건으로 대통령령으로 정하는 바에 따라 시장ㆍ군수ㆍ구청장이 감정평가법인을 선정하여 시행 한다" 라고 되어 있습니다.
이렇게 결정된 건설원가와 감정평가금액의 산술평균으로 분양가를 산정하였음을 알려드립니다.

또한 하자부분에 대하여 답변을 드리자면,

p.s: (표면처리 한 곳 다시 터지고, 미보수 한 곳 주택공사 차장2명 실사 확인)
미보수하고, 주택공사차장 왈" 빠트렸다고 답변

균열
- 균열 보수 방법에는 크게 표면처리공법, 주입공법 및 충전공법등이 있으며 균열의 폭, 균열 발생 부위 및 누수여부 등을 종합적으로 고려하여 보수공법을 선정합니다. 구미도량2-1단지 균열 보수에도 상기 보수 방법을 적용하여 보수하였습니다.(0.2mm 이하의 미세한 균열에 대해서는 표면처리재를 균열부에 도포 후 경화 양생 시키는 방법을 사용하며, 그 이상의 균열에 대해서는 주입공법과 충전공법을 병용)

p.s: 0.2mm 이상도 표면 도포 방식으로처리

o 타일 들뜸
- 발코니 타일 들뜸현상의 경우 신청인이 주장한 부동 침하 현상과는 관련이 없으며 초기 타일 시공 당시의 원인 및 5년간의 노후화로 인한 타일과 모르타르 면과의 접착력 저하로 인하여 타일 들뜸 현상이 발생할 수 있습니다. 현재 대부분 보수가 완료되었으며 추가 접수 세대에 대해 보수중입니다.

p.s: 5년된 타일이 떨어지면,부실시공&지반부동침하

o 조경 식재
- 조경수는 공동주택 특성 및 환경요인에 따라 수목의 성장, 생육이 부진할 수 있고 또한 식재 후 유지관리방법에 의해 생장속도 및 고사원인이 될 수 있으며, 귀 단지에 일부 고사목이 존재하고 있었으나 금년("08.4월, "08.11월) 두차례에 걸쳐 고사목을 보식 하였습니다.

p.s:고사목 식재 안 하고,2곳 인도 블럭으로 매움 실사 확인주택공사차장2명
(유지 보수관리 소흘은 주택공사책임:공공임대 A.P.T)원상복구 요망

끝으로 주택공사는 향후에도 늘 고객님들의 불편사항을 해결하도록
최선을 노력을 기울일 것을 약속드리며 고객님 가정의 평안과 행복을 기원 드립니다.

p.s: 불법거주배상금 20일에 25만원 정도입니다.(임대료의150%)

악덕사채업자가 아니고서야(서민의 고충이 심합니다)

다시 한 번 국민의 고충을 재고 해 주십시요.

계약해지 및 명도소송 한다고 알림장 받음

이구양 640116-*******
01030716401
730-798 경북 구미시 봉곡동 도량2지구1단지111/503
2009-02-14 완료
토목균열&클랙&계단실 내부클랙
그 동안 저의 민원에 선처 해 주셔서 감사 합니다.
토목옹벽 균열(조인트 벌어짐)및 클랙과 지하주차장 진입로 램프주변 균열 및 클랙
현관입구 경사로 균열 및 클랙(특히104동 왼쪽벽균열),경비실외벽 균열 및 클랙,
113동(1~2)라인 지하 계단실벽 균열,111동(3~4)계단실 벽 균열(10F~옥상),(1F~2F)
옥상 지붕 동판 이탈을 A/S 신청합니다.
경북 주거복지단 고객지원팀 노휘

2009-02-16 2009-02-23
2009-02-23

안녕하십니까?

주택공사 아파트의 입주자로서 늘 관심과 애정을 보내 주시는 고객님께 깊은 감사를 드리며 건강하시고, 하시는 일 모두 형통하시길 기원 드립니다.

귀하께서 요청하신 하자 사항에 대하여 주택법 시행령 제59조 제1항 별표7번과 관련하여 하자담보책임기간내의 하자에 대하여 입주민의 불편을 최소화하는 방향으로 처리할 예정임을 알려드리오며, 토목옹벽균열 및 현관입구 경사로 균열, 옥상지붕동판 이탈 하자는 하자보증기간 경과로 처리가 어려움을 알려드리오니 양해해주시기 바랍니다.

끝으로 주택공사는 향후에도 늘 고객님들의 불편사항을 해결하도록
최선을 노력을 기울일 것을 약속드리며 고객님 가정의 평안과 행복을 기원 드립니다

해 줄 수 있는게 무엇인지?
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